Contrairement aux villes françaises où les prix de l’immobilier sont homogènes d’un numéro de rue à l’autre, les choses peuvent s’avérer beaucoup plus complexes à Bangkok, car les constructions sont très disparates. Dans une même rue, on trouvera aussi bien un immeuble résidentiel d’une vingtaine d’années qu’une résidence de très grand luxe qui n’ont rien à voir l’un avec l’autre.
Historiquement, l’offre d’appartements de type condominium que l’on peut acheter en tant qu’étranger est très récente et elle se concentre dans les quartiers proches des centres d’affaires de la capitale (Sukhumvit, Silom, Sathorn, Central Lumpini).
Cette offre s’est fortement développée depuis 1998 et s’étend désormais à de nombreux quartiers périphériques. Néanmoins, les résidences les plus intéressantes pour les investisseurs occidentaux demeurent dans le centre-ville.
Bangkok offre un panel très large de résidences dont les prix varient en fonction de l’âge de la résidence, de sa situation, de sa proximité avec les transports en commun, de ses caractéristiques architecturales et du niveau des prestations proposées.
Les résidences anciennes (13 à 20 ans) abritent des appartements familiaux de plus de 150 m2 ; les prix y sont très abordables (de 50 000 à 70 000 bahts le m2) et elles offrent de belles opportunités pour les familles d’expatriés qui ont des besoins en surface et la possibilité de suivre les travaux de rénovation sur place. Seul bémol : l’ancien fait le sacre du tout béton et les piscines et salles de sport sont assez mornes en comparaison de ce qui se fait de nos jours. Rien à voir avec le charme de la vieille pierre que certains attendent de l’ancien.
Les résidences modernes (5 à 12 ans) abritent des appartements de 50 à 150 m2 et les prix oscillent entre 80 000 et 110 000 bahts le m2. Elles représentent un assez bon compromis quand on recherche de la surface et des prestations correctes pour un budget bien établi.
Les constructions récentes (moins de 5 ans) ont vu les surfaces des appartements diminuer (28 à 75 m2) et les prix augmenter (110 000 à 140 000 bahts le m2) en raison de l'augmentation des prix des terrains, des coûts de construction, de la sophistication de l’offre et de la montée en gamme des prestations. Dans le neuf à livrer, le mètre carré se négocie entre 140 000 et 180 000 bahts.
Mais Bangkok compte aussi un certain nombre de résidences modernes et contemporaines de très grand luxe dont les prix peuvent paraître excessifs par rapport au marché (200 000 à 350 000 bahts le m2) alors qu’ils restent dérisoires au regard des prestations offertes et de ce que ces mêmes résidences coûteraient à Paris, New York, Singapour ou Hong Kong. Les appartements se distinguent par des surfaces et des volumes XL qui en font des biens sinon atypiques, du moins exceptionnels.
Le choix entre le neuf et l’ancien se fait selon les affinités et le budget de chacun, mais aussi de ses objectifs financiers. La demande locative s’oriente préférablement vers les résidences récentes et neuves qui offrent un bon niveau de prestation et le confort d’intérieurs modernes pensés selon les besoins d’aujourd’hui.
Julien Guille
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