Les expatriés installés à Bangkok pour une durée ne dépassant pas quatre ans, hésitent souvent à acheter leur logement.
Cependant, ils sont de plus en plus nombreux à sauter le pas et se décider à investir à moyen - long terme en Thaïlande, dont le secteur immobilier est dynamique et en croissance. Ils choisissent ainsi de devenir propriétaire de leur logement et vivent dans leur nouvelle résidence le temps de leur mission en Thaïlande, puis, au moment de leur départ, ils confient la location de leur logement à une agence spécialisée dans la perspective de se constituer un patrimoine et des revenus locatifs, ou revendent leur bien.
Le prix à l’achat d’un appartement de deux ou trois chambres, de bon à très bon standing et de minimum 70m2 se situe généralement entre 7 et 15 millions de bahts dans le centre de Bangkok (Sukhumvit, Satorn-Silom, rives du Chao Praya). Le prix varie aussi en fonction de l’emplacement, de la date de construction, de la qualité de l’immeuble et du niveau des prestations.
Côté financement, alors que les banques françaises restent frileuses sur le financement d’investissements immobiliers à l’étranger à moins d’avoir des actifs (assurance vie, biens immobiliers) en France, certaines banques étrangères offrent des facilités, à condition de justifier d’un revenu annuel minimum de 65 000 euros environ.
Vous pouvez raisonnablement obtenir un prêt sur 15 ans à hauteur de 60% de la valeur d’acquisition. Cela vous demande donc un effort personnel de financement complémentaire de 3 à 6 millions de bahts.
Par ailleurs, il faut savoir que les employeurs peuvent maintenir l’allocation logement dans le cas d’un achat. Une allocation, allant de 40 000 bahts pour un deux chambres à 80 000 bahts pour un trois chambres, vous aidera à couvrir les traites mensuelles en cas d’emprunt. Les rendements locatifs étant sur Bangkok de 4 à 6%, vous allez amortir votre achat sans bourse déliée !
Pour profiter de son investissement le plus rapidement possible et donc commencer à amortir son achat, il est recommandé de ne pas acheter sur plan, le mieux étant d’acquérir un produit immédiatement disponible, construit il y a moins de dix ans, géographiquement bien placé, avec une bonne qualité de construction et de le rénover légèrement s’il en est besoin.
Au-delà de l’occupation personnelle, investir en Thaïlande représente une réelle opportunité de diversification de son patrimoine dans une autre devise et dans un marché en pleine croissance, surtout sujet à moins d’impôts et de taxes et disposant d’une règlementation en faveur des propriétaires. (Cyrille Hareux - Company Vauban)
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