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La fiscalité sur l achat d un bien immobilier en Thailande Bangkok Pattaya Phuket Koh Samui hua hin

Mardi 05 Avril 2016 dans : Immobilier Thailande, Economie Thailande

Vous envisagez l'achat d'un produit immobilier en Thaïlande, vous avez un profil d'investisseur, vous trouverez ci dessous des info concernant la fiscalité sur l'immobilier en Thailande.

Des accords Franco Thaillandais proposent depuis 1974 une convention de non double imposition.

Plus clairement pour l'achat d'une villa ou d'un appartement en Thailande vous serez soumis à la ficalité Thailandaise uniquement, la fiscalité Française ne s'applique pas.

Faible imposition sur les plus value à la revente :

En cas de revente de votre acquisition immobilière, une taxe sur la valeur du bien au moment de la vente sera appliquée celle ci n'est pas calculée sur le montat de la plus-value réalisée.
Cette taxe est variable en fonction de la date de l'achat et oscille entre 5% jusqu'à 7% du montant de la revente.

Aucun droit de succession en dessous de 2,5 millions € (100 000 000 de baths)
Depuis 2015, une loi s'applique sur les droits de succession entre 5 et 10 % uniquement sur des patrimoines supérieurs à 100 millions de Baths environ 2,5 millions d'Euros.

Exit la taxe d'habitation:

La taxe d'habitation connue sur le sol Français n'existe pas sur le sol Thailandais, seule une faible taxe sur le retraitement des dechets sera appliquée le montant n'est que de quelques euros chaque année.

Exit la taxe Foncière :

Si votre achat constitue votre résidence principale, vous serez exonéré de taxe foncière.
 
Si votre achat est un investissement locatif vous aurez à payer une taxe foncière d'un montant équivalent à 12,5 % de l'estimation de valeur locative annuelle.
En pratique cette taxe doit faire l'objet d'une déclaration et elle est très peu recouvrée par les propriétaires

Impôts sur vos revenus locatifs :

Vous serez tenus de déclarer vos revenus locatifs chaque année, le montant de l'imposition sur ceux ci est variable selon différentes tranches de 5 à 35 % les revenus locatifs sont exonérés si leur montant est inférieur à env 3750 € (150 000 baths)
Comme pour la taxe foncière, cette déclaration est peu recouvrée par les propriétaires.

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Investir dans l'immobilier en Thailande

Destination touristique de rêve, la Thaïlande présente aussi de formidables opportunités d’investissement immobilier. Que ce soit pour passer des vacances « chez vous », préparer votre retraite ou rentabiliser votre investissement avec des revenus complémentaires, les avantages d’investir en Thaïlande sont multiples : un rapport qualité prix très favorable, des prestations de grande qualité, des rendements attractifs, un vaste choix pour tous les budgets et une fiscalité intéressante.
 
Un cadre légal et fiscal favorable aux propriétaires immobiliers
 
Avec des fondamentaux macro-économiques solides, un cadre juridique et fiscal favorable aux propriétaires immobiliers, de bonnes infrastructures, des prix au m² attractifs, et de bonnes rentabilités locatives (pouvant atteindre jusqu’à 10% par an sur certaines résidences), la Thaïlande est une destination qui attire de plus en plus d’investisseurs étrangers à la recherche d’opportunités pour diversifier et faire prospérer leur patrimoine.
 
Depuis 1992, et le « Condominium Act », il est possible pour les étrangers d’acquérir des appartements et des villas en pleine propriété, dans la limite d’un quota (49% de la surface totale d’un immeuble au plus pouvant être possédée par des étrangers).
 
Notre équipe française INVEST THAILANDE est spécialiste en matière de vente immobilière, d’investissement immobilier et de suivi des ventes de logements pour français et francophones en Thaïlande, notamment à Bangkok, Hua Hin, Pattaya, Phuket et Samui. Grâce à une implantation locale solide, elle vous conseille, vous épaule et peut prendre en charge aussi bien la gestion locative de votre bien immobilier que vos démarches administratives (défiscalisation, visa, etc.) sans oublier la réalisation d’éventuels travaux d’entretien ou de réparation dans votre habitation.
 
Pour un investissement immobilier rentable et serein en Thaïlande, reposez-vous sur notre savoir-faire et notre engagement à vous satisfaire.